今天是2025年10月10日，上周上海的朋友微信问我：杭州的房价降得差不多了吧？我告诉他：二手房大多在降，尤其是远一点的板块，但好地段的新房反而挺稳。我朋友是做互联网的，想回杭州定居，今年刚结婚，急着买套婚房。他之前盯着未来科技城，说那边离公司近，后来听说良渚的环境好，又犹豫着想去良渚文化村看看。他问我阳光天际的楼盘怎么样？我告诉他不太清楚，虽然我表妹住在良渚的劝学里，我去过几次，但文化村那些老别墅小区我真不熟。
再来看看我们小区，我们小区在景芳，属于上城区的老小区了，2000年左右的房子，步梯改的电梯。我们2019年高峰时买的，当时均价快3.3万/平，现在中介说挂牌价也就2.4万出头，算下来跌了快24%，跟景芳东区的跌幅差不多。杭州的二手房是真的多，上次跟中介聊天，他说全市挂牌量都快18万套了，光我们小区门口的中介门店里，就挂着80多套本小区的房源，卖的比买的多，价格能不降吗。
周末去了武林广场，发现以前热闹的延安路沿街商铺好多都关着，连曾经排队的奶茶店都换成了房产中介。原本以为周末会有人逛，结果除了几个游客在拍照，基本没什么年轻人。现在大家都往天目里、小河直街跑，那边才是人挤人的样子。没人气的老商圈周边，楼盘自然也卖不上价，这是上城区不少老小区的现状。
说说南边的奥体，我同学住在未来天空之城，去年高峰期他那套二手房能挂4.4万/平，前阵子问他，说现在3.5万都难出手，足足降了快一万。还有勾庄的万科杭宸，我另一个朋友2023年买的，当时3.8万/平，现在小区成交价也就3.2万左右，一年多跌了16%。之前看房价跌幅榜，余杭区好几个小区都在上面，像大华海派风景、世茂璀璨澜宸，每月都在小幅度往下走，曾经火到要摇号的板块，现在也冷清了不少。
杭州的地产市场早就变了天，二手房“以价换量”都难，妥妥的买方市场。想等着房价再涨回去，估计得等下一个大的经济周期了。
但杭州毕竟是杭州，好地段的高端盘还是不愁卖。之前我在装修公司上班时，跟着设计师去奥体的奥映鸣翠量过房，那小区套均要2000万，首开的时候中签率才12.2%，3000万以上的大户型反而最先被抢完。钱江新城二期的杭序府也一样，均价快6万/平，开一次卖一次，想买还得摇号，跟我们老小区的冷清完全是两个世界。
就浙江来说，如果连杭州的二手房都这么难卖，那宁波、温州那些城市的行情，估计也好不到哪儿去。
