今天是2025年10月10日，今年国庆回去，朋友问我：成都的房价还没有降吗？我告诉他：二手房大部分都降了，地段好的新楼盘没有降。我朋友在成都有一家分公司，但是他公司总部在兰州，他的孩子今年出生了，想抓紧时间在成都买一套房子。他之前打算在成都金融城附近买的，后面应该是想买套学区房的原因，他打算在锦江区买。他问我东湖公园附近的楼盘怎么样？我告诉他不太了解，虽然我班主任住在望江橡树林，我也去过几次，但是对那片区的其它楼盘我不是很了解。
再来看看我们小区，我们小区位于成都市成华区东门二环，我们属于15年以上的老小区了，电梯公寓。我们2017年高价买的，现在已经降了40%了。成都的二手房真的是太多了，我们小区就有100多套在出售，可想而知，卖方大于买房，价格不降才怪。
周末去了339商圈，发现已经凋零。原本热闹的339不知道为什么没有人气，只有一家电影院还一直开在那里。现在的年轻人都集中在东郊记忆，望平街了。没有人气的地方，楼盘的价格自然上不去。这是成华区目前的现状。
我们再来看看南门，我同学住在中德英伦联邦，高峰期的时候二手房都要卖4w/平米，现在只能卖2W多了。上次我看了一份成都楼盘跌幅排行的名单，大部分都是南门天府新区附近的，原来炙热的天府新区，也不吃香了。
成都的地产行业已经发生了很大的变化，卖方大于买房，就是买方市场。房产想要再次腾飞，除非一个大的经济周期。
但成都毕竟是成都，头部的楼盘还是很受欢迎的。之前我在成都唐维设计师工作室的时候，就设计装修了多套成都麓湖的别墅和高层楼盘。我记得有一套麓湖黑珍珠的楼盘当时挂价是9999W，差1W到1亿。
就四川地区而言，如果连成都的房产都处于买方市场，那么川内的其它城市，估计也是同样的命运。
